Ремонт на апартаменти в нова сграда

С придобиването на апартаменти в нова сграда и първото задълбочено посещението на бъдещите помещенията на потенциалните домакини възниква болезнено впечатление, което често се появява искрено желание да захвърля всичко и да развали договора преди приемане и предаване на недвижимо имущество. Поради това, в повечето случаи, апартамент купи чисто, без намек за довършителни работи, така строители недостатъци знаят по-добре, и по-евтино за ремонт в нова сграда.

Методично компетентна организация за ремонт на апартамент в нова сграда

Как да започнете ремонт в нова сграда. Това не винаги е очевидно, но до момента, в който новият апартамент в новата сграда ще проблясва с чисто нова плочка и интериор, ще мине поне една година. При условие, хронологията на ремонта на апартамент в нова сграда може да бъде разделена на няколко много сериозни етапа, изискващи издръжливост и отлични организационни умения:

• Първият етап започва едновременно с времето, когато собственикът получава ключовете и поставя подпис под пакет хартия, наречен акт на получаване и предаване на обекта;
• Вторият етап е грубият ремонт на апартамента в нова сграда;
• Третият етап, това окончателно подреждане на всички части на жилищните помещения.

Възприемайте приемането на апартамент от строителна организация като изречение за себе си. Теоретично процедурата за приемане е замислена от строителната организация като начин да получите вашето мълчаливо съгласие за този брак, който в бъдеще ще трябва да бъде променен за ваша сметка.

От началото на процедурата за приемане на помещенията в нова сграда е необходимо да получите технически паспорт с плана на апартамента. В процеса на приемане на апартамента ще бъде подписан сертификат за приемане. Сертификатът трябва да бъде придружен от преглед на апартамента, чието наличие се записва в акта и което е неразделна част от него. Редът за регистрация на покупката на жилище в нова сграда изисква наличието на два подписа по закона. Вашият подпис означава, че сте съгласни с нивото на ремонт качеството на апартамента, колкото по-малко недостатъци са разкрити по време на инспекцията, толкова повече ще трябва да платите от собствения си джоб. Съгласието на представителя на изпълнителя за открити недостатъци в новата сграда ви позволява да компенсирате повечето от проблемите на апартамента за сметка на строителите.

Такъв асистент ще разкрие два или три пъти повече скрити проблеми, отколкото ако се опитате да го направите сами. Напълно премахване на недостатъците няма да успее, но намаляването на разходите за ремонт на апартамент в нова сграда поради компенсацията на изпълнителя е съвсем реалистично.

В допълнение, най-чувствителните теми за ремонт могат да бъдат направени от ръцете на изпълнителя: окабеляване от централата и в апартамента, окабеляване на газовите тръби, свързване на вода и канализационни системи.

Какво представлява груб ремонт в нова сграда?

Новата фаза в ремонта на апартамент по някаква причина не се възприема от повечето нови собственици като необходима степен на отговорност. Ако вярвате в неформалната статистика, след това в 90 случая от 100, скъпото обновяване на апартамент в нова сграда след година и половина трябва да бъде актуализирано и преустроено. Всъщност груповият етап е само един от етапите на ремонта на апартаменти, първоначалната част от един пълноправен процес. Грубите ремонти могат да се извършват без да се гледа назад при свиването на сградата и не трябва да се очаква, че всичко може да се направи едновременно и едновременно, непременно ще се извърши деформация на кутията на новата сграда.

Ето защо, непосредствено след доставката на обекта се извършва груб ремонт, а именно:

• За установените недостатъци е изготвен общ план за ремонт;
• Осигурени са електропроводи, газозахранващи и водоснабдителни системи;
• Разделителните стени се монтират от блокове блокчета или гипсокартонени системи;
• Направена е подова настилка;
• Временно завършване на стени, подове, тавани;
• Входните и интериорните врати са окачени.

Груб ремонтен вариант се изпълнява само за помещенията и услугите, при които няма особен ефект от свиването на геометрията на стените, подовете, вратите и, разбира се, таванните тавани.

Кутиите от тухлени и панелни нови сгради в продължение на поне няколко години ще бъдат разстроени, шевовете и ставите под товар ще бъдат сведени до физически минимум. Ясно е, че няма да има височина на тавана "игра" и кривината на стените и следователно ще трябва да ухапване от куршум и изчакайте завършването на процеса на валежите за запечатване на шевовете и да причини на пода в банята и тоалетната в непромокаем състояние.

Последователността на ремонт в апартамент в нова сграда, която може да се направи на първо място, и какви стъпки да направи основен ремонт на апартамента трябва да бъде отложено с една година и половина, в зависимост от технологията, върху която е построена сградата.

Как да се изгради и наеме къщи

Днес многоетажни сгради се строят на три основни технологии:

1. Монолит, леене на стоманобетонна конструкция на подпори, стени, таван и под;
2. Традиционен метод на панели, известен от времето на Съветския съюз;
3. Тухли и блок стени, но днес обикновено е пет-седем етажна ведомствена сграда, апартамент, в който ще се издаде готов ремонт на базата на "до ключ".

Седиментните процеси във всички случаи са различни, така че дори и ако сте горд собственик на имот в наскоро реновирана ключ не означава, че не е нужно да правите нищо, напротив, много от детайли и възли Апартаментите ще трябва да доведе до желаното състояние комфорт за поне още една година.

Най-предвидимото поведение в рамково-монолитни кутии. В тази сграда процесите на свиване са много трудни, но предсказуеми. Колкото по-висок е етажът, на който се намира апартаментът, толкова по-дълъг процес на свиване се извършва.

Ако новата сграда е построена на безопасно място, няма стръмни склонове или метро, ​​тогава селището на сградата ще бъде строго вертикално според изчислителната схема. Това означава, че височината на таваните в един апартамент може да загуби само няколко милиметра, но дори това е достатъчно, за да съсипем чист ремонт.

За сгради на проблемни площадки, в допълнение към вертикалните течения, ще се появи деформация и загуба на геометрията на стените, при ставите и тавана на пода може да се появят пукнатини и пукнатини.

Панелната къща се държи по същия начин, но, за разлика от монолита, свиването бързо и в различни посоки. Тухлената къща получава най-бавното, докато практически винаги "води" и изстисква вътрешните прегради на тухли с мехурче.

Ремонт на апартамент в нова сграда

Стая апартамент, предоставена от строителите в проекта за държавен, от нулата, като правило, не разполага с нищо, в най-добрия proshtrobleny канали за комуникация, както и да се правят изводи за вода щрангове и газ, временно окабеляване и затвори на може да се полага на вратата.

Какво точно трябва да се направи от строителите в апартамента без отлагане на новата сграда, следва да бъдат описани подробно в документите - договора и приложението към него. Ето защо трябва да прочетете документите и да се запознаете с SNiPs за полагане на вътрешните комуникации на апартамента, така че да не трябва да плащате за работата на строителите два пъти. Освен това тя ще ви помогне да определите за себе си поредицата от ремонти в нова сграда.

Често майсторите, работещи по довършване на обновените апартаменти в същата сграда, предлагат услугите си за извършване на подобна работа за пари и материали. Тази опция ви позволява да спестите много пари за особено важни работни места, например при окабеляване или ремонт на баня - баня. Но преди да се съгласите, струва си да погледнете обекта, който ремонтират и да видят със собствените си очи качеството на работата на даден майстор и най-важното - да направят най-внимателния подробен план.

Начален етап на ремонта

Традиционно е необходимо да се започне ремонт от входната врата на апартамента. Веднага след като апартаментът се превърне в склад за скъпи и много необходими строителни материали, рискът от загуба на всичко нараства едновременно с увеличаването на броя на ремонтите в сградата на новата сграда.

Ако е възможно, по-добре е да закупите метална врата с пълни брави и брави. Тя трябва да е равна на вътрешната повърхност на стените. В допълнение към основната рамка на вратата е необходимо да се готви на рамката от ъгъла, който е вграден във вратата на анкерните болтове, всички пукнатини и zapenivayut монтаж пяна. По подобен начин инсталираме врати на балкона.

Ако къщата е тухла или панел, следващата стъпка инсталиране на прозорци, ако има традиционен панел двоен стъклопакет, променете го на прозорците на двукамерни, изолират и да елиминира всички загубата на топлина.

Окабеляване на комуникации

Всички етапи ремонт в нова сграда трябва да се разделят на две групи - преди свиването и след прекратяването му, но във всеки случай, на първо място трябва постепенно да се свържете електричество и канализация, следното ще бъде огън, а след това с вода.

Ако една нова сграда е снабдена с къща или автономно топлоснабдяване с газов или електрически бойлер, схемата за ремонт не се променя. Това е много по-сложно, ако топлоснабдяването е от централизиран тип. В този случай ще трябва да поставите на първо място въпроси, свързани с документацията и свързването на радиаторите към котлона за отопление. В същото време можете да изберете и изберете места за инсталиране на батерии.

В същото време ще е необходимо да се реши проблемът с свързването на нова сграда към електрическата мрежа. В стената на коридора се изрязва ниша за монтаж на електрически панел с брояч и автоматично устройство за RCD. Разбира се, ще е необходимо да се постави двутарифен електронен уред и да се извърши пълно заземяване. По-добре е да оставите окабеляването за апартамента за по-късен период.

Въпреки че проблемът ще бъде решен с връзката на отопление, ще бъде възможно да има ток, се възползват максимално от електрическите кабели, поставете го в подготвената канали и мистрия мазилки.

С появата на електричество в плановете за ремонт в нова сграда трябва да помислите как да направите канализация и водоснабдяване. Това е въпрос на ремонт в основните стаи на апартамента - баня и кухня. В двете помещения всичко се отстранява, от водопроводна към временна замазка, която строителите направиха, за да скрият кривите подове. Първо, трябва да положите добра хидроизолация, по време на обновяването, подовете на баните и кухнята трябва да се извършват незабавно, без никакви временни схеми. Изключение може да бъде най-партер тухлена къща на нови сгради, където деформацията се дължи на свиване ще бъде велик, и времето, когато можете да направите пълен ремонт и изравняване на пода трябва да изчакате най-малко на една година или повече.

На нанесената акваизолна кърпа е необходимо да излеете изравняващата смес до дебелина 20 мм. Освен това в плановете за ремонт трябва да се въведе инсталацията на канализационната система и свързването към тръбата за повдигане. Пластмасовите тръби се поставят в канали с пропуск от най-малко 20 мм отстрани, в ъглите и в пресечната точка с основната стена, разликата трябва да се увеличи и да не се затвори, да се остави така, както е. Всички пукнатини и канали ще бъдат запечатани в хода на последния ремонт. По същия начин правим разпределението на водата. За да завършите стените на банята или кухнята, можете да използвате пластмасова плочка, която отлично предпазва стените от влага и лесно се отстранява.

Завършване на апартамента в нова сграда

На етапа на груб ремонт в нова сграда можете да направите апартамент реконструкция. Като цяло се увеличи размера на кухнята в апартамента, но в повечето от опциите за ремонт са ограничени до инсталирането на гипс преградни блокове, така че по-голямата част от оформлението на апартамента в нова сграда трябва да бъдат разгледани, преди подписване на договора.

По време на груб ремонт в апартамента, таванът е просто боядисани с вода-емулсия боя. Като опция таванната повърхност може да бъде залепена с пенопласти, но обикновено стените и таваните са просто залепени с тапети, все още е по-изразителна декорация от боята на водна основа.

Преди края на свиването в нова сграда не бива да се използват пластмасови мазилки и покрития. Ако се появят пукнатини, те могат да останат скрити зад еластичния декор и с времето ще предизвикат много проблеми. В процеса на ремонт в панелни и рамкови нови сгради е възможно да се мазимират и изравняват стените с полагане на армировъчни мрежи.

Подът на апартамент в нова сграда е изравнен с груба замазка с армировка. Над бетонна изолация и евтин линолеум без подплата.

заключение

След изтичане на една година и половина и завършване на селището на новата сграда, апартаментът е напълно обновен. Преди всичко, всички пукнатини и пилинг на замазката се елиминират. Ако подът на апартамента е придобил пристрастия, ще бъде необходимо да се изпълни нов пълнеж съгласно всички правила, с полагане на изолацията и ламинат. Същото ще се направи и в тоалетната и кухнята на новата сграда, но в допълнение към това, предварително инсталираната хидроизолация трябва да бъде проверена и подсилена с нов слой.

Преди декоративното завършване на стените и пода в коридора ние инсталираме вратата на апартамента според всички научни правила, извършваме довършването на склоновете. Последният по време на ремонта променя подовата настилка в целия апартамент на новата сграда.