Ремонт на верандата в жилищната сграда

Състоянието на верандата на жилищната сграда е пряко свързано с безопасността и здравето на всички, които трябва да използват стъпалата и платформата. В повечето случаи стълбището, парапета и верандата над входа на сградата се оказват неизползваеми след няколко десетилетия на обслужване. Така че рано или късно ще трябва да потърсим начини и средства как да ремонтираме верандата на жилищната сграда бързо и без допълнителни проблеми.

Причината за бързата повреда на стъпалата и верандата на верандата

Най-често се налагат ремонти поради естественото износване на бетонните стъпала на стълбището. Поради големия брой на наемателите в апартамент изграждат бетонни конструкции веранда износват много по-бързо, отколкото стълбищата или се Kryltsov детската площадка на входа.

Като правило, експертите посочват само четири причини за унищожаване на входната група на жилищна сграда:

• Нискокачествени бетонни или облицовъчни плочки, използвани за покриване на преминаването на стълбите. Често пясък и чакъл се измиват от повърхността на верандата през първите години от експлоатацията;
• Няма система за отвес или покрив. Мраз и влага, натрупани на входа на жилищната сграда, разрушават бетон понякога по-бързо от естественото износване. Неговият дял се прави от високи храсти и зелени насаждения около зоната на верандата;
• Грешки на дизайнерите и строителите, водещи до отпадане на основата, деформация и появата на пукнатини в стоманобетонната рамка на верандата.

Последният случай е най-тежък. По правило, преди столичните ремонти, входът към жилищната сграда се организира по временна схема с помощта на прилежащо дървено стълбище. Освен това, инспекцията може да забрани действието на входа на жилищната сграда преди ремонта.

Тя може да служи като основа за изпращане претенции към фирмата-изпълнител или дизайнер на една жилищна сграда, и второ, при изготвянето на предварителния обхват от дейности и бюджет за ремонт ще бъде да се определи точно какво ще трябва да плати парите.

Типичен начин за ремонт на верандата

Преди опциите за търсене, за ремонт на верандата Следва да се припомни, че въпроса за поддръжка, ремонт и възстановяване на общо или обща сграда собственост идентифицирани член 39 от Жилищния кодекс и 2. Регламент на съдържанието на общ имот в жилищен блок, одобрени по силата на резолюцията на правителството номер 491 с дата 8.13.06.

Същността на документа се свежда до това - фехтовка или фехтовка, като се има структурни елементи жилищна сграда принадлежи на общата собственост на наематели. Това означава, че списъкът на общите имоти също така включва:

• Основата на верандата;
• Визьор под формата на плоча;
• Стени, стъпала, релси, врати със стълбищна клетка на жилищна сграда.

Регламент № 491 определя, че поддръжката и ремонтът на елементи от общата собственост, или по-скоро, веранда, стъпала и тенти, се възлага на собствениците на жилища в жилищната сграда.

За поддръжката на конструктивни и носещи елементи на жилищната сграда се начислява такса от наемателите. Тези средства трябва да се превърнат в основата за финансиране на ремонта на верандата и всички други елементи на многостайните сгради, които са класифицирани като обща собственост.

Опции за решаване на проблема с ремонта на верандата

Правилата за поддържане на общата собственост определят два варианта за ремонтни работи.

В първия случай, малки ремонтни ремонти трябва да се извършват от управляващото дружество или HOA поради постоянни плащания на наемателите на сградата, натрупани на сметката за ремонт и възстановяване на жилища. Необходимо е да се състави и изпрати писмено обжалване до управляващото дружество с указание за списъка с проблеми. Ако обемът на работата, необходима за изпълнение на относително прости операции по оползотворяване, без да засягат носимоспособността на конструкциите на жилищна сграда на, офис е длъжен да поправи верандата се дължи на натрупаните вноски.

По-сложен вариант, когато се изисква подмяна на износени елементи на носещите конструкции на верандата, се отнася до основен ремонт на многоетажна сграда. В този случай финансирането може да бъде осигурено от фонда за реформа на жилищните и комуналните услуги, при условие че правилно е съставена правилната проектна документация за ремонт.

За да влязат в града програмното финансиране ремонт на верандата, инициативната група на жилищни сгради ще трябва да изпълни значителна част от организационни и подготвителни дейности преди властите ще разгледа жалбата.

Организационни и правни въпроси на ремонта

Най-простата част от организацията на ремонта на верандата е свързана с необходимостта от включване в процеса на максималния брой жители, живеещи в конкретен вход на жилищна сграда.

В началния етап ще трябва да направите следното:

• Подробен документ, снимка и описание на всички проблемни зони на верандата, от разпадащите се стъпки до разрушената ограда на верандата. Направете приблизителна оценка на възстановяването на верандата;
• Съберете наемателите на жилищната сграда, изгответе официален запис на срещата, направете описание на верандата в документа. Решете участието в общинската програма за ремонт и споделете участие във финансирането на ниво 5 от прогнозата. В същия документ предоставя някои хора право да допуска от името на жителите на една жилищна сграда във всички случаи, проекти на документи, за да събере средства за ремонт и извършване на изчисления с изпълнители.

За да получи положително решение на общинската комисия, е необходимо предварително да изпрати протоколите от срещата и подготвените материали до управляващото дружество. Отговорът на службата може да се счита за допълнителен аргумент в полза на ремонта. Често управленските офиси просто пренебрегват призивите на жителите или се ограничават до официални отказ от участие.

В този случай е необходимо да се пишат жалби пред градската прокуратура или жилищната инспекция, като се приложат копия на молбите и петициите. Събиране и натрупване на средства по сметката за сетълмент за ремонт на верандата въз основа на протокола от срещата ще бъде необходима само след включването в градската програма на спешни мерки за възстановяване.

Ремонт и възстановяване на верандата на жилищната сграда

Най-често търпението на наемателите на една жилищна сграда завършва, преди управляващото дружество да се опита да ремонтира верандата. Следователно, като последна възможност, събранието на резидентите решава да извърши ремонт за своя сметка и за своя сметка. За да се избегне, попадащи в трудна ситуация с правните основания на набиране на средства, бюджетните въпроси, натрупването на пари и материали поръчки за ремонти трябва да бъдат одобрени като добавки към протокола от заседанието.

Ще бъде правилно, ако специалист или плановик помага при изготвянето на прогноза за разходите. Поръчките трябва да се правят с формулирането на стокови и парични постъпления, подготовка на разписка и отчет за разходите.

Списъкът на ремонтните работи на верандата на жилищна сграда със собствени средства обикновено включва ограничен набор от операции. Най-често това включва ремонтът и бетонирането на стъпала, изпълнението на замазката на верандата и инсталирането на нова ограда.

Първоначално ще трябва да отрежете старата метална ограда и парапета. С помощта на перфоратор бетонната маса се нарязва на вградените метални елементи, задържащи стелажите на парапета. Ако металът на маркера и арматурата са в задоволително състояние, достатъчно е да се заваряват нови стоманени тръбни стойки и да се монтират пластмасови или дървени парапети.

Във втория етап повърхността на входната зона на верандата е подрязана. В този случай ще е необходимо да се извадят всички бетони, покриващи армировъчните пръти до дълбочина под колана за усилване, най-малко с 25-30 mm. Ако част от стоманения прът се е влошила поради корозия, е необходимо да изрежете жлеба в бетона и да премахнете цялата армировъчна резба. Вместо това, пръчка с подобно напречно сечение и дължина се заварява и заварява.

След отрязване на равнината на верандата, подобна процедура трябва да се извърши със стъпки. Най-често старият бетон и армировката трябва да бъдат отстранени с 60-70 поради голям брой дефекти и повреди.

За да се оформят стъпките на верандата, временно ще е необходимо да се събере кофража и да се постави нов армиращ скелет. Докато ремонтът не е завършен, за наемателите на жилищната сграда ще трябва да съберете стълбищния преход - каравана от дърво.

Обличащи операции

Верандата и верандата на жилищната сграда винаги изискват допълнителен интериор и декорация. Например при извършване на ремонтите е възможно покриването на зоната на верандата да е с устойчиви на износване порцеланови плочки.

В допълнение към високите декоративни качества, износването на стъпалата и зоната на верандата ще намалее два до три пъти. Gres гранит и кварц-композитен смес, от която пресованата плоча, не страх от влага и студ не абсорбира вода и изкуствено грапавост поради остане приплъзване, дори когато заледява гайка.

Ремонтът и декоративното завършване на верандата са най-добре възложени на специализирана фирма. Първо, възможно е да се получи период на гаранционно обслужване, и второ, такова решение ще премахне всички въпроси на наемателите на жилищната сграда относно качеството и точността на полагане на плочки.

В много случаи, фирмите се вземат не само облицовъчни гранит веранда на къщата на един апартамент, но също така и за решаване на най-трудния въпрос за ремонт - как да се гарантира безопасността на нови конкретни стъпки. Като един от вариантите се предлага да се монтира стоманена рамка от стълба с монолитно покритие от стъпала, без шевове и стави.

заключение

Събирането за ремонт на верандата на един апартамент сграда строителна фирма - изпълнител за получаване на максимално качество на ремонта, но в този случай е задължително трябва да се сключи споразумение за извършване на работа, където лимец художник отговаря за работата. В допълнение, той е да се припомни, че борбата е изключително трудно с безскрупулни майстори, единственият начин за постигане на тези ангажименти е дело срещу компанията.