Как да получите разрешение за самостоятелно отопление на апартамент?

Много обитатели на стари къщи се оплакват от лошите централно отопление. Появата на плесен в зимния период, студените батерии правят собствениците да се чудят как да заменят централното отопление с автономна.

Схемата на системата за самостоятелно отопление.

Автономна отоплителна система на апартаментите има редица предимства. За строителни организации, процесът на издигане на къща е много по-бърз, тъй като тече автономна отоплителна система много по-лесно. Не е необходимо да се провежда топлоенергийна мрежа, съответно, цената на топлоснабдителната система ще бъде по-ниска. Загубата на топлина и обемът на нейното потребление е по-малка, тъй като автономната отоплителна система е добре регулирана. Цената на използването на автономно отопление в апартамента е намалена понякога, но получаването на разрешение за автономно отопление често не е лесно.

Автономното отопление на апартамента включва следните елементи на топлоснабдителната система:

• котел за топлоснабдяване;
• оборудване и устройства за подаване на въздух;
• специално устройство за премахване на дим.

Ако се използва автономно отопление в цялата сграда, всички необходими съоръжения за топлоснабдяване се намират на специално определено място - в котелното помещение.

Възможност за самостоятелно отопление

Диаграма на отворена отоплителна система.

В Русия официално е разрешено да се строят къщи със самостоятелно отопление от тип апартамент. За тази цел са разработени специални норми и правила (SNiPs), които регулират нейния дизайн. В Европа, според статистиката, за автономни отоплителни апартаменти се плащат 6 пъти по-малко от тези, които са свързани с централизирано топлоснабдяване.

Независим отопление по-удобно и подходящо, тъй като топлината в къщата може да се регулира независимо, че няма недостиг на топла вода и разнообразие от технически проблеми, свързани с липсата на топла вода в апартамента.

Често при централизирано топлоснабдяване сметките за неговото използване трябва да се плащат ежемесечно през цялата година, като общата сума за отопляемия период се разделя на 12 месеца. И тази сума не е малка, тъй като включва разходите за ODN (обща къща нужди). Използвайки автономно топлоснабдяване, плащате пропорционално на количеството енергия, изразходвано за отопление.

Отказ за централно отопление

Отказът от централното топлоснабдяване не е лесна задача. Има твърдение, че ако един от апартаментите откаже централно отопление, ще се причинят сериозни щети на цялата топлоснабдителна система в къщата, нивото на налягането на водата ще се наруши и температурата в съседните апартаменти ще падне. Ето защо в Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация има член № 26, съгласно който гражданите нямат право да отказват топлофикационната система без да получат подходящо разрешение от органите на местното самоуправление. От друга страна, има статия номер 546 от Гражданския кодекс, според който потребителят има договор с фирмата за доставка на топлинна енергия, има право да откаже услугите си след заплащане на съответните фактури, без да обяснява причините за това.

Подравняване на автономното отопление

Схема за загряване от генератор за завихряне на топлина.

Освен това, това инсталирайте независимо отопление не е евтино, трябва да получите специално разрешение. Тук има големи трудности. Преди да получите разрешение за автономно отопление, не трябва да преминете към едно бюрократично закъснение. Органите се издават от местните власти и много често просто не искат да се занимават с такива документи, особено в случай на единствен случай за замяна на централизираното топлоснабдяване с автономна сграда в жилищна сграда.

Разрешенията за монтиране на автономно отопление се издават от местните власти, затова трябва да бъдат подготвени с официално заявление за разрешение за замяна централизирано отопление автономно. В случай, че ви отрече, ще ви помогне една междуведомствена комисия. Тя ще извърши необходимите изследвания, които ще покажат възможността за самостоятелно отопление в апартамента. Така че, ако получите одобрението ви, местните власти ще трябва да ви дадат разрешение.

От техническа гледна точка процесът на изоставяне на централното топлоснабдяване е много труден. В края на краищата, работата, която трябва да направите, наистина се отразява на цялостното състояние на отоплителната система на сградата. Ще трябва да смените инженерните мрежи и да прехвърлите цялото оборудване, което впоследствие ще трябва да бъде документирано, за да получите нов технически паспорт.

Чл. 4 от Кодекса за жилищно строителство на Руската федерация и Кодекса за устройствено планиране уреждат разпоредбите за промяна на системата за вътрешно отопление, която включва:

• проект за реорганизация;
• получаване на необходимите разрешителни;
• получаване на акт за въвеждане в експлоатация;
• получаване на други документи.

Реконструкция на отоплителната система трябва да започне с местните власти, но преди това, в съответствие с член номер 36 от Жилища кодекс на Руската федерация, е необходимо да се получи съгласието на наемателите цялата къща, която централна отоплителна система, която принадлежи към общата собственост на наемателите ще бъде намалена. Ако възнамерявате да получите такова съгласие, най-доброто място за предоставяне на тази информация на тях ще бъде общо събрание на всички наематели на къщата. В същото време само собственикът на апартамента или официално упълномощено лице може да изрази желанието си да замени системата за топлоснабдяване.

Схема на двупроводна система за отопление на водата.

Оборудването, което планирате да инсталирате, трябва непременно да има санитарно-епидемиологично заключение, да бъде висококачествено, което трябва да бъде потвърдено от съответните сертификати и заключения на Rostekhnadzor.

За да получите разрешение за преминаване към автономно топлоснабдяване, местните власти трябва да кандидатстват. Тя трябва да бъде подготвена в съответствие с формуляра, одобрен с Указ № 226 на правителството на Руската федерация, а документите, които трябва да бъдат представени, са регламентирани от Жилищния кодекс на Руската федерация, който включва:

• специално разработен проект;
• пълна техническа документация за монтаж на автономна отоплителна система.

https://youtube.com/embed/HOmXkuFKBUc

Проектът за автономно отопление на апартамент може да бъде лицензиран само от саморегулиращи се организации (SRO), които имат специални отклонения. Проектът трябва да съдържа следните раздели:

• изчисления, които доказват, че автономното отопление няма да навреди на цялостната система за отопление;
• изчисления, които потвърждават факта, че изключването на основното отопление няма да повлияе на промяната в текущото състояние на отоплителната система;
• изчисления, които определят остатъчното потребление на топлинна енергия от други подемници в системата за захранване с топлина;
• заключението, че нормите на топлинния и хидравличния режим ще бъдат изпълнени и това по никакъв начин няма да повлияе на общото състояние на сградата.

Съгласно член 26 от Кодекса за жилищно строителство, тези документи трябва да бъдат достатъчни. След като сте предали всички документи, разрешение или отказ да инсталирате автономно отопление в апартамента трябва да бъде направено в рамките на 45 дни. Разрешението трябва да бъде получено под формата на документ, който ви позволява да извършвате всички ремонтни дейности, описани в проекта.

https://youtube.com/embed/rys30-cXnLA

Новото отоплително оборудване трябва да бъде инсталирано строго преди началото на отоплителния сезон, за да не се нарушават правата на други обитатели. След приключване на цялата работа в институцията, където се извършва регистрацията на недвижим имот, се издава удостоверение за приемане.

Съгласно чл. 27 от Кодекса за жилищно строителство, отказът за преоборудване на топлоснабдителната система може да бъде само в 3 случая;

• ако е предоставен непълен пакет от документи;
• ако документите не са доставени на правилния адрес;
• ако проектът не отговаря на нормите, техническите изисквания и правните норми.

Наказание в случай на неразрешено преобразуване на топлоснабдителната система

Схемата за отопление на газов котел.

Ако разрешение не се получава, както и системата за доставка на топлинна енергия ще се преобразува доброволно, без проекта и споразумението за отговорното лице глобени Boden 1000-1500 рубли, които ще трябва да бъдат изплатени в рамките на 30 дни. Ако глобата е платена няма да е след изтичане срока на годност, се е удвоил, а лицето, което отговаря за незаконното превръщането на отоплителни системи, може да бъде арестуван за срок до 15 дни.

Ако автономното отопление в апартамента не се преобразува в обща система за топлоснабдяване, местните власти прилагат към съдебните органи, които могат да издадат решение за арестуване на имущество и продажбата му от търга. Приходите от продажбата на апартамента ще бъдат използвани за реконструкция на апартамента в неговата оригинална форма, а останалите пари ще бъдат дадени на предишния собственик.

https://youtube.com/embed/Od50d4UG85M

Какви други документи може да са необходими?

Ако един апартамент принадлежи на общинска собственост, ще бъде необходимо да документирате всички членове на семейството за съгласието им да възстановят системата. Ако къщата е архитектурен паметник, трябва да се свържете с подходящата институция. Всеки отделен проект изисква отделни специализирани документи.