Как да направите дефект лист за ремонт и да спестите парите си

Няма такъв формализиран (т.е. стандартен, общоприет) документ за всички видове ремонтни работи. Списъкът с дефектни ремонти се прави в произволен дизайн, дори "на ръка". Основното нещо, което беше толкова подробно, колкото е възможно - това е единственото желание (в нашите собствени интереси).

За по-пълно отразяване на всички данни, препоръчително е да създадете лист с таблица. Той включва типове събития, обеми, материали, необходимо оборудване, цени и т.н.

Какво се счита

• Необходимо ли е да се демонтират (пълни, частични) структурните елементи? (Прочетете за изчисляването на разходите за демонтаж)
• Трябва ли да заменя нещо?
• Наличие на материали за повторна употреба (отхвърляне).
• Видове и обеми от ремонтни работи.
• Прогнозираното потребление на използваните материали, техният обхват и обем на покупките. Също така е препоръчително да се определи с аналози. Това ще съкрати времето за намиране на необходимите продукти, както и да изберат по-евтиния вариант.

допълнително

• Необходими инструменти (оборудване, аксесоари).
• Трябва ли да премахнете строителните отпадъци, в какво количество, какво и къде?
• Условия. Например, необходимо е да се покрият склона на водоснабдяването, доставката на електричество / енергия и т.н. Така че ще трябва да се съчетаят всичко това със съседите.

Този подробен списък ще помогне да се направи компетентен план, да се оцени, да се разпределят всички операции навреме и в резултат на това - да се оптимизират предстоящите разходи. Идентифицирането на всички дефекти се извършва чрез визуална проверка. Съществува определена реда, която позволява да не оставяме без внимание нито един детайл.

Какво се изследва

• Стени, под, таван (таван).
• Отворите за врати и прозорци, състоянието на блокове, платна (скрепителни елементи), склонове и изкачвания.
• Инженерни комуникации, спирателни вентили.
• Техническо състояние на уредите, които са неразделна част от помещението (напр. Радиатори).

Индикативен списък с произведения

• Отстраняване на стените, третиране с антисептични средства, изравняване - 46 m².
• Полагане с тапет.
• Демонтиране на подовата настилка, подреждане на замазката - 16 m².
• Ламиниран паркет - 16 м².
• Замяна на отоплителни тръби - 4 м.
• Смяна на батериите с последващо боядисване - 2 бр. - и така нататък.

Това е само част от необходимите дейности. В същото време трябва незабавно да определите и отбележите какво точно е необходимо за всяка операция (материали, инструменти и други подобни).

Колкото по-подробен е списъкът, толкова по-точна ще бъде оценката.

препоръки

Ако се извършват сложни (и дори мащабни) ремонти, препоръчително е да се съберат няколко дефектни твърдения. За всеки тип на различните видове работа (ВиК, като цяло) трябва да е документ, като в процеса на проверка може да разкрие (а често точно това, което се случва), че някои компоненти на проекта (продукт) е непоправимо и трябва да бъде заменен.

Втората причина е, че всеки има нужда от свои материали и работа. Този рационален подход ще позволи правилно да се планират както размерите на покупките, така и редът на събитията и времето на тяхното поведение.

Доста често собствениците трябва да прибягват до услугите на наети професионалисти (изпълнители). Ясно е, че при съставянето на самите оценки те "не обиждат" и често съзнателно надценяват обемите, коефициентите на сложност и т.н. Изчислението е проста - средният човек, който професионално не разбира всички тънкостите на строителни и ремонтни дейности, е трудно да се разбере как, например, съществено се различава от другия, който в тези условия може да се използва, и какво - не можете да (въпреки че е по-привлекателна за цената ), но защо трябва да "направите това, каква нужда?". В края на краищата често сме принуждавани да налагаме някои допълнителни (и често ненужни) услуги, само ако плащаме повече.

Ако става въпрос за значителни обеми (и следователно за пари), по-добре е да се обърнете към независим експерт, преди да сключите договор. Аутсайдерът ще даде реална оценка на техническото състояние на съоръжението, тъй като получава пари само за управление на дефекти. Но след това, ако списъкът на събитията, изготвени от изпълнителя по отношение на работата ще бъде много по-различен от сегашния върху ръцете на официален документ, може да се изисква и конкретни обяснения (и писмено) и обосновка на разходите за всяка бюджетна позиция.

Практиката показва, че независимата експертиза помага за намаляване на разходите средно с 1/5. Цените са различни - някои организации искат от 500 рубли, други струват - 100 рубли / м². Но във всеки случай тези пари се изплащат.

Освен това, поканеният "отвън" на експерта ще помогне и приеме работата, извършена от изпълнителя компетентно, следователно "хак-работа" от неговата страна е гарантирано няма да мине. При големи обеми, той може да помогне да го вземете на части след всеки етап. В този случай няма да се наложи (след известно време) да се насладите на изгубените пари, изразходвани за скъпи ремонти. В този случай може да се приложи професионално писмено изявление към исковата молба в съда, тъй като това е официален документ.

Повече за контрола върху конструкцията, който написахме тук, прочетете, за да получите пълната информация.

Когато изготвяте договор, трябва да го изучавате внимателно по точки и не забравяйте, че формулировката им е само образец на шаблона "за всички случаи". Клиентът има право само да ПРЕДЛАГА този текст. За да се изключат конфликтните ситуации в бъдеще и да се гарантира правилното качество на работата, е необходимо да се предложи (поиска, поиска) да се отразят в документа такива елементи:

• приемане на качеството след всеки етап с участието на независим експерт;
• плащане - на части, както и за отделни транзакции.

Според реакцията на изпълнителя (и няма какво да се страхува от съвестта), веднага ще стане ясно дали си струва да се свържете с тази организация. И по всяко време ще бъде възможно да се прекъсне всички отношения (в случай на разкриване на честен брак) и да се подаде иск за иск, без да се нарушават условията на договора.

Работата с изпълнители е по-икономична да се направи "разделение" на труда.

Първо, веднага разберете коя част от работата е лесно да направите сами. Ако управителят е убеден, че тук е необходима "ръка на професионалист" и любителската дейност е забранена, нека да се позове на съответния нормативен акт. Като правило тя действа "хладно".

На второ място, да вземе решение за материалите, които можете да си купите - това ще бъде много по-евтино.

Трето, при подписването на документите се уверете, че всички тези "точки" не са включени в оценката (която, за съжаление, се случва и трябва да платите два пъти за едно и също нещо).

В случай на ремонтни работи в различни помещения за всеки се прави собствен дефектен списък.