Инструкции за получаване на разрешение за строеж на частна къща

За да започнете да построите къща, първо трябва да получите разрешение. Как и защо да направите това и какви документи ще са необходими - тези въпроси ще се опитаме да отговорим.

Какво е необходимо да се разбере?

За мнозина получаването на такова разрешение изглежда като прекомерна бюрокрация, проява на бюрокрацията на административната система. Но това не е така - необходимо е да се провери дали бъдещата къща отговаря на следните критерии:

• изисквания за сигурност на пребиваване;
• основният архитектурен стил, преобладаващ в дадената местност;
• сигурност за околната среда и инфраструктурата на града.

Същността на документа е, че тя потвърждава пълното съответствие на проекта с всички изисквания, определени от законодателните актове, държавни, Кодекса на Градоустройство, Land кодекс, строителните правилници и наредби (Snip), държавни стандарти (ГОСТ), както и на разпоредбите на местните власти.

Винаги ли имате нужда от разрешение?

Ако искате да построите къщата си в лятната резиденция, разрешението не винаги е необходимо. Факт е, че крайградските райони са два вида:

• Зони, предназначени пряко за изграждане на индивидуални жилища. Тук можете да построите не само капиталови конструкции (гараж, баня, беседка, хамбар и т.н.), но и капиталова структура. Няма да ви се налага да получите официално разрешение за строеж, ако къщата не е по-висока от три етажа, а вие и вашето семейство ще живеете там. Ще трябва само да регистрирате официално вече построената къща, след това да я включите в плановете на ОТИ и накрая да го пуснете в експлоатация.
• Сайтове, предназначени за организиране на лично субсидиарно земеделие. Тук влизат известни ограничения в строителството. Ако сайтът се намира в границите на населените места, а след това тук можете да си построи къща (за постоянно пребиваване, с възможно регистрацията на промишлен дизайн) или жилищна сграда (за сезонно пребиваване без да се издава разрешение за пребиваване). В този случай задължително трябва да попълнете необходимата документация и да спазвате всички правила и стандарти. Ако сайтът се намира извън населеното място, например, в областта, тук можете да не изграждат постоянни структури, максималните - малък навес или hozblok.

Какви документи са необходими?

За разрешение да кандидатствате за местната власт, където те подават подходящо заявление. Но първо трябва да съберете документите, които трябва да бъдат приложени към това изявление:

• решението на администрацията да осигури земя за индивидуално жилищно строителство;
• паспорта на обекта;
• общ план;
• договорът за продажба;
• действа върху установяването на границите на земята.

Разглеждането на заявлението и приложените документи обикновено отнема около 10 дни. След това ръководителят на администрацията взема решение да разреши или да откаже да построи къща. В случай на положително решение е необходимо да се издаде паспорт за проект на частна жилищна сграда, който включва:

• постановление на ръководителя на администрацията;
• потвърждаване на вашите права върху земя (договор за воля, подарък, покупка и продажба);
• копие от съответната градоустройствена документация от основния план;
• ситуационен план;
• фасади, етажни планове, секции;
• Техническа връзка с инженерни мрежи със схема;
• действа върху установяването на границите на земята.

В отделна папка, за да се съберат документи за проекта на индивидуална частна жилищна сграда, състояща се от ситуационния план, Геодезия земя, общ план сайт с местоположение, плановете за мазета, подове, покриви система и покрив, покрив, фондация и разрези, обяснителна записка, оценка , чертежи на инженерни системи.

Цялата документация може да бъде организиран като се свържете с проектиране и изграждане организация или на частно архитект, тя също така помага да се премине споразумението със санитарно-епидемиологични, пожар, комунални услуги. Проектът задължително съответства на главния архитект на областта.

Разрешението за построяване на къща се издава до три години. Ако през това време къщата не е построена, срокът може да бъде удължен чрез подаване на подходящо заявление.