Личен опит колко е частна къща

Задачите

Наскоро ми предложиха да създам частна къща, чиито характеристики, с изключение на една, трябваше да се определят. Най-важният параметър на проекта е цената на строителството. При задачата, къщата трябва да струва 5 милиона рубли, така че собственикът на малък апартамент в спалнята да може да я промени в собствената си къща в гората. Въпреки това всички основни качества на градските жилища трябва да бъдат запазени. Стоманобетонни подове, капитални стени, прозорци от топъл пластмасов профил, надеждни инженерни системи са необходимият минимум, така че селската къща да не се превърне в дача, но остава основното жилище.

Прочетете още:

• 4 вид дизайн на къща
• Кухня за дача: готова кухня
• Пластмасови прозорци на вила: какво да спаси, какво да се осигури

приоритизиране

Всеки нов проект за архитект е подобен на уравнение с голям брой променливи. Много параметри на сградата трябва да бъдат балансирани, за да се постигне хармоничен резултат. Етаж пространство, оформление, сила, цвят и текстура на материали - това са очевидни възможности, но все още има участък от границата, релеф, ориентация към кардинала, за оптималния маршрут за инженерни системи. Такъв свързани сума характеристики - тя винаги е приоритет система, където едно от качествата понякога става от решаващо значение за проекта, въпреки факта, че и останалите не могат да бъдат забравени.

Нашият приоритет е крайната цена. Тя се основаваше на факта, че средната цена на две части в спална зона - 10 милиона рубли - би трябвало да ви позволи да построите своя собствена къща, да купите малък парцел в предградията и дори да подредите територията.

Очевидни трудности

Задачата не е толкова просто, колкото изглежда на пръв поглед. Повечето изгодни оферти строителни фирми не отчитат много видове работа, която трябва да се направи, за да се премести в нов дом. Атрактивната цена първоначално се увеличава, тъй като става ясно какво остава извън оценките. Понякога строители не показват тези работи съзнателно в борбата за поръчки, понякога това се дължи на факта, че проектът е лошо проектирани, но резултатът винаги е един и същ - клиенти е трудно да се завърши изграждането и се протегна за дълго време, и крайната цена не е известна на никого.

Резултатът за клиента не трябва да бъде каменна кутия под покрива, а къща с декорация, инсталирана от водопроводна инсталация и дори добра кухня, оборудвана с необходимите кухненски уреди. В този случай завършването на строителството е решението на проблема, а не началото на болезнения процес на промяна и промяна.

Полученият резултат

Заедно с строителите обсъдихме дълго време подробностите на проекта, оптимизирахме технологиите, съгласувахме подходящи строителни материали и разработихме графици за строителството. Сега проектът е готов, колегите ми са готови да построят къщи. Какво ще получи клиентът за 5 милиона рубли шест месеца след началото на строителството?

Къщата е с площ от 100 квадратни метра. м. Тази област не е избрана случайно. Стоте квадратни метра ви позволяват да поставите хол и две спални в къщата, но в същото време малка площ дава възможност за оптимизиране на разходите за строителство, декорация и поддръжка на къщата. В европейските страни с богат опит в частното строителство средната площ на нова къща е различна, но рядко много повече. В Италия и Англия около 80 квадратни метра, в Германия и Франция 110, в Дания 137.

Основата на проекта е класическо оформление. В този случай спалните са разположени на втория етаж, а първият етаж е отворено обществено пространство кухня-трапезария-хол. Големи прозорци свързват тази част с открита площ и градина. Поради това, 34 квадратни метра всекидневна създават впечатлението за просторна зала.

Къщата е проектирана за парцели от 6-8 дка. С такъв размер на парцелите, съседните къщи са разположени наблизо, така че всички прозорци на хола и дневната гледат към градината. Във всяка малка площ пред прозорците ще има 20 метра пространство без сгради.

В къщата няма остъклена веранда. Вместо това, маргизите се пенсионират за зимата. Това решение дава възможност за по-добро осветяване на хола през зимните месеци.

Стълбището до втория етаж е отделено от стена от дневната. Това ще има добър ефект върху шумоизолацията на горните стаи, всяка с площ от 17 квадратни метра. Този размер на стаята ви позволява да направите вградени гардероби и, ако е необходимо, да поставите в стаята работно място с компютър.

Две бани може да се счита за необходим минимум за всеки дом. Оценката на разходите за проекта включва шведския санитарен фаянс Gustavsberg.

До кухнята има килер, стая, която задължително трябва да бъде в селска къща. Освен това има и удължаване на къщата, което може да бъде увеличено до размера на гаража.

Цената на довършителните работи включва напълно оборудвана кухня. За да го оценим, разгледахме два варианта: кухня "Мария", модел "Никол" и модел "Далана" на ИКЕА. Цената на всяка кухня е 350 000 рубли.

Обобщение

От общите разходи за изграждане на къщата е 2 800 000 рубли, а разходите за вътрешно обзавеждане 2 150 000 рубли.

За мен проект, в който архитектът не трябва просто да спести пари, но да предложи вариант с най-високо качество, без да надхвърля бюджета, беше много интересен и доста сложен. С този подход всяко решение, което се прави в дизайна, може да се счита за окончателно само когато стане ясно колко ще се промени последната точна оценка. Времето на частните проекти, където оценката няма значение, е преминала, както и времето за изграждане на полуготовата кутия за довършителни работи. Сигурен съм, че в близко бъдеще точната цена и къща, готови за живот, ще станат норма за работата на всяка строителна фирма.