В коя банка може младо семейство да получи заем за построяване на къща?

За факта, че е удобно и здравословно да живееш в собствената си къща, никой няма да спори. Но тук можете да получите пари за покупка или построяване, особено ако едва наскоро сте се превърнали в семейство и все още не сте направили капитал? Отлагане на придобиването на собствените си жилища в продължение на години и дори десетилетия? Но сега искам да живея комфортно и да отглеждам децата по-добре в "семейното гнездо" ...

Сега много банки и държавни организации предлагат заеми за изграждане на къща при различни условия за млади семейства, които искат да придобият жилище. Повечето програми обаче са предназначени за закупуване на апартамент или къща, тъй като строителството не е бърз и рисков процес, а в случай на закупуване на готов дом, той също служи като обезпечение. На опашката за получаване на субсидии от федерални или регионални източници се простира от години, или изграждането на къща в покрайнините става незаменимо условие, докато човек иска да се доближи до града.

И все пак има опции. Един от тях е целевият заем за изграждане на къща в банка, предназначена за младо семейство. Ако може да се получи, тогава къщата, която можете да построите там, където искате, и никой няма да се чуди дали вече имате "екстра" квадратни метра на семейство.

Какво семейство е "младо"?

За начало е необходимо да се определи дали семейството ви попада под определението "млад". Критериите в различните програми и от различните банки са сходни, въпреки че те могат да имат характеристики.

• Според законодателството, той се счита за младо семейство, в което единият от съпрузите по време на договора е под 30 години (в някои банки, като например Сбербанк, горната възрастова граница избута до 35 години).
• Повечето кредитни програми изискват участието на двамата съпрузи като съучастници.

Какво се изисква?

За да получите заем за строителство, трябва да потвърдите нивото на дохода, т.е. официалната Ви заплата трябва да е достатъчно висока. Редица банки изискват гаранция, в ролята на която родителите на съпруга или работодателят могат да действат.

Ако заемът се взема директно за построяването на къщата, банката ще изисква оценка на проекта и разходите, одобрена от компетентната организация. Като правило, банката издава заем срещу парцел земя, а бъдещите кредитополучатели трябва да бъдат негови собственици. Вие също трябва да има част от сумата, необходима за строителство, най-често е най-малко 25%, които банката ще изисква като авансово плащане.

По принцип списъкът с документи е стандартен:

• заявление за заем,
• паспорт
• сертификат за брак,
• удостоверения за доходни съучастници,
• документи за правото на собственост върху земя или друг недвижим имот,
• удостоверението за раждане на детето,
• ако родителите на съпрузи са замесени като съучастници, се изисква и декларация, сертификати за доходи и документи, потвърждаващи родството.

Условия на заема

Най-широка гама от ипотечни кредити се предлага от Sberbank. Младо семейство може да ползва преференциални условия по един от стандартните заеми: "Ипотека", "Ипотека +" или "Кредит за недвижими имоти". Предпочитанията са, че тъй като съучастници могат да бъдат помолени да говорят с родителите си, тогава сумата, която може да бъде получена, значително се увеличава.

Младо семейство може да получи гратисен период до 5 години, за да изплати сумата на кредита, но лихвата ще трябва да се изплаща през цялото време. Също така издадената сума е малко по-висока, отколкото в повечето банки - 80%, а семействата, които вече са успели да получат дете, могат да очакват 85%.

Друга банка, която разпределя млади семейства, е VTB24. При изчисляване на съвкупния доход могат да бъдат включени не само заплатите на младите съпрузи, но и техните близки в заявлението от тях. Както и при Sberbank, възможно е да бъде изплатено преждевременно, без санкция, и гратисен период от 3 до 5 години за изплащане на главницата.

Условията за отпускане на заеми на млади семейства могат да варират не само във всяка отделна банка, но и в клонове на същата банка в различни градове. Най-добрият изход е да подготвите сертифициран строителен проект и да прецените, да разрешите всички проблеми с поземлени документи и едва след това да се свържете с най-големите.

Защо да бъдете готови?

Условията на заема за изграждането на къщата имат някои характеристики. Парите най-често се разпределят на вноски, съгласно договора за кредит, отделно за всеки етап. Преди издаването на следващия транш служител на банката ще посети сайта, за да оцени напредъка на работата и колко средства се изразходват за целта.

Преди да кандидатствате на банки за заем, струва си да разясните дали има социални програми във вашия регион, за да помогнете на младите семейства да придобият или да строят жилища и какви са техните условия. Участието в тях може да спести много пари, които в семейството не са излишни.