Ограда в страната парцел по закон

Оградата е неразделна част от която и да е зона, а правилата за нейното инсталиране са регулирани от набор от нормативни и нормативни актове, които са в сила в дадената територия. Правилата предвиждат максималната височина на оградата, материала, изчистването на оградата и допустимото разстояние до сградите, намиращи се на нейния и съседния обект. Всички тези норми са задължителни, в противен случай може да има конфликт със съседите с последващ процес, който ще завърши с плащането на глоба и разрушаването на структурата. За да се избегнат неприятни последици, инсталирането на оградата на обекта трябва да започне с проучване на действащото законодателство.

Какво да насочвате при инсталирането на ограда на сайта

Основният закон, който регламентира процедурата за планиране и изграждане на парцели, е Кодексът за градско развитие на Руската федерация. Но той не съдържа точни указания за местоположението на глухите огради между съседните обекти. Поради това инсталирането на огради се осъществява на базата на SNiP, допълнено с решения на местните власти, определящи основните изисквания. И в различни региони, правилата за инсталиране на огради на сайта може да се различават, защото те зависят от следните фактори:

• характеристики на климата в района;
• преобладаващия релеф на земята;
• Наличието на близък обект от сгради, които са културно наследство.

Освен това правилата могат да предвиждат необходимост от разрешение за издигане на ограда от местните власти, чието издаване произвежда градоустройствени и архитектурни отдели. Те ще се уверят, че на оградената зона няма комуникации, необходими за жизненоважна поддръжка на района, които включват газ, вода, електрически мрежи и други инженерни системи. В случай на неразрешено монтиране на ограда в страната, законът предвижда нейното разрушаване за сметка на собственика.

Определяне на границите

Преди да инсталирате оградата, е необходимо да разгледате наличните документи за земята и точно да намерите линията на разграничаване между съседните обекти. След това го координира със съседите и, при липса на оплаквания, съставя съответния документ, в който ще бъдат фиксирани договорите и подписите на всички заинтересовани страни. В случай на промяна на собственици на съседни парцели, този документ ще служи като защита срещу претенциите на нови съседи.

Ако има проблеми с определянето на точното местоположение на границите на сайта, то в този случай можете да се свържете с геодезическата компания, която има съответния лиценз за помощ. Експертите ще проверят документите за земята, ще проучат терена, ще изготвят план, посочващ мястото на забележителностите и ще издадат акт, потвърждаващ възстановяването на границите на земята. В допълнение, геодезистите ще покажат забележителностите на място и ще обяснят как да ги възстановят според плана в случай, че изчезнат.

Наличието на такива документи може да се окаже полезно в бъдеще не само за клиента, но и за неговите съседи в крайградската зона. След като разговаряте с тях, можете да се споразумеете за съвместно плащане за услугата, в резултат на което съседите ще получат допълнителен пакет документи.

Изисквания към материалите за оградата

Правилата за строеж не налагат строги изисквания за материалите, използвани за изграждането на огради. И недоволството на съседите е причинено в повечето случаи не от материала, а от височината на оградата. И съвсем оправдано, тъй като високата ограда засенчва района на съседа и го предпазва от нормално издухване. По тази причина е забранено да се поставя сляпа ограда над 0.7 м в близост до зеленчукови градини и градини. Правилата предвиждат изграждането на огради с мрежа или решетка с максимална височина от 1,5 м. При неспазване на установените норми съседите имат право да обжалват пред местните власти. Можете да поставите глухата ограда само отстрани на улицата или естествен обект, като например дерето.

Но това не означава, че глухата ограда между съседите не може да бъде установена - те могат да се окажат доброжелателни хора и да дадат съгласието си. В този случай е желателно да се получи писмено потвърждение на споразумението - това ще помогне да се избегнат проблеми, ако отношенията с тях се променят драстично.

При изграждането на оградата от съседите е необходимо да се спазват правилата за установяване на допустимите разстояния от съседните участъци.

Правила за инсталиране на огради

Когато издигането частта ограда, за да се ръководи от правилото, се състои в това, че носещите колони и всички части фиксирани структура без изключение трябва да бъде на границата на земя или на територията, чийто собственик започна монтирането на оградата. Не се опитвайте да мамят и крадат от съседите парче земя. Не всички хора се съгласяват да се справят с тази ситуация, поради което не трябва да очакваме, че съседите ще затворят очите си, за да завладеят земя, собственост на тях, съгласно закона. В най-добрия случай, допълнителните сантиметри на парцела могат да доведат до дълго развалини отношения със съседите, а в най-лошия с материални разходи за плащане на глоби и прехвърляне на структурата.

Височината на оградата между парцелите, предназначени за отделна сграда не може да бъде повече от 2 м. Ако собственикът на земя планира да изгради структура охрана над установеното правило, в този случай, трябва да получи разрешение от местния архитект.

Същото важи и за крайградските зони, разположени в непосредствена близост до магистралата. Височината на оградата, разделяща магистралата и парцела, не може да бъде повече от 1 м. При неразрешеното изграждане на по-висока конструкция архитектът ще изготви указ за разрушаването му за сметка на собственика. Координация с архитекта също е необходима, ако оградата е инсталирана на ъглов парцел на градинарското сдружение.

С оборудването на обекта собствениците се опитват да използват всеки квадратен метър от своето имущество като възможно най-печеливш, като забравят, че правилата предвиждат минимално допустимо разстояние между оградата на съседа и сградите за жилищни и домакински нужди. Ето защо, за да не нарушите правата на редица живи хора, преди да създадете сайт, трябва да се запознаете с нормите, установени от закона:

• жилищните помещения могат да бъдат построени на по-малко от 3 м от границата на обекта;
• Най-малко 4 метра са оставени от оградата до стопанските сгради за отглеждане на добитък и домашни птици;
• гараж и други технически сгради се намират на разстояние 1 м от оградата.

Ограниченията се отнасят не само за сградите, но и за растителността. Високи дървета са засадени не по-малко от 4 м от оградата и средно - 2 м.

Измерването на разстоянието до линията на разграничаване се извършва от стената или основата на конструкцията. Ако има елементи, изпъкнали повече от 0,5 м, измерването се взема от тях до оградата. В случай на неспазване на установените норми, първо трябва да се опитаме да намерим компромисно решение със съседите, да отразим това на хартия и да ги уверим в градинарско партньорство. Изготвеният договор ще служи като основа за защитата на неговите интереси в случай на конфликтна ситуация със своите съседи.

Правила за пожар

При изграждането на обект трябва да се обърне специално внимание на пожарните разпоредби, тъй като това засяга безопасността на хората, живеещи на тази територия, и тяхното нарушение носи административна отговорност. Строителните материали имат различен клас запалимост, поради което е необходимо да се спазват нормите на SNiPa, като се определят минималните допустими разстояния между обектите, намиращи се на обекта:

• Разстоянието между сгради от незапалими материали (бетон или тухла) може да бъде направено най-малко 6 m;
• Най-малко 8 m трябва да бъде разстоянието между бетонни и тухлени сгради, но с елементи от дърво;
• Безопасното разстояние между дървените предмети е 15 м.

Определените разстояния ще ви помогнат да запазите имота си в случай на пожар на мястото на съседите, като предотвратите разпространението на пожара в близките сгради. Освен това пожарните техници ще бъдат по-лесни за достигане до източника на пожар, ако има достатъчно свободно пространство между обектите.

Забранено е да се увеличи площта на парцела, като се постави оградата по-близо до пътя. Това нарушава червената линия на улицата, която подравнява всички сгради, които са на нея. Нарушаването на това правило води до разрушаване на оградата. Всичко зависи от добросъвестността на местните власти, които могат просто да пренебрегнат нарушението или да се справят с глоба. Не забравяйте, че невежеството на закона е неуважителна причина за неговото изпълнение. В този случай няма да бъде възможно да се оправдаете, като току-що сте научили за съществуващите правила за издигане на огради.

Методи за разрешаване на спорове между съседи

По принцип причината за несъгласието между съседите е оградите, инсталирани на сайта с нарушаване на нормите. И в повечето случаи собствениците на такива огради правят това съзнателно, надявайки се, че засегнатата страна няма да иска да се занимава с бюрокрация. Но съседите не винаги се преструват, че нищо не се е случило или са ограничени до вербална схватка. Все повече и повече хора се опитват да разрешават тези въпроси по правен път, защото са сигурни в правилността си. Следователно, неразрешеното изземване на парче съседна земя чрез издигането на нова ограда няма да остане ненаказано и заслужава да се мисли внимателно, преди да направите това.

Можете да решите този проблем по два начина:

• Най-лесният начин е да установите добри съседски отношения и да се опитате да намерите решение, което да отговаря на двете страни;
• Вторият начин е по-дълъг и финансово скъп, защото е свързан с процеса и може да се проточи от години. В този случай не е известно на коя страна съдът ще се изправи и има риск от изплащане на обезщетение за съдебни разноски и морални щети на омразния съсед.

Не забравяйте, че лош мир е за предпочитане пред добра война. Ето защо е по-добре да не се прави скандал наведнъж, а да се опитате да решите проблема дипломатически. Добрите съседски отношения са по-важни от някаква ограда, която може да предизвика враждебност към хората до края на живота им. Възможно е съседите да ви посрещнат и самите те ще предложат леко да прехвърлят оградата. В края на краищата всеки собственик на земя иска да има добра ограда на границата на своя сайт и това означава, че целите на съседите съвпадат и има споразумения за това, като се вземат предвид взаимните интереси и нормите на законодателството. Решенията, взети по време на преговорите, трябва да бъдат документирани, за да имат правна сила и на какво да разчитат в случай на искове.