Как да започнете изграждането на частна къща от получаването на разрешение за проекта

Индивидуалното строителство стана за първи път за нашите съграждани най-ефективният начин за решаване на жилищния им проблем веднъж завинаги. За щастие, свободната земя в страната е повече от достатъчно, и с регистрацията си в собствеността на проблемите, като правило, не възниква. Най-често се придобива (купува) точно за да се построи къща за пребиваване на семейството. Но как да започнете да изграждате собствен дом, така че по-късно да няма триене с местните власти и надзорните структури?

Нека разгледаме общия алгоритъм на действията на строителя. В същото време, ние отбелязваме веднага, че лицето, се прилагат разпоредбите, посочени по-долу, могат да бъдат малко по-различни от реалната ситуация, тъй като администрациите на всички нива имат право да направят свои собствени допълнения в националните нормативни актове, въз основа на спецификата на региона. По този начин този въпрос се регламентира от местните власти, които вземат съответните решения, които са задължителни за изпълнение в тази административна територия.

Но общият списък на организационните договорености остава непроменен и трябва да бъде известен.

Получаване на разрешение за строеж

Да имаш парцел в имота не означава, че можеш да построиш жилищна сграда на него. Има такова нещо - "целево използване на земята". Но за каква конструкция е позволено да отнеме тези "сто части"? Ако те са класифицирани като "за настаняване", тогава всичко е наред.

За да се изясни този въпрос, е възможно в местната администрация и потвърждението, че тази сграда може да построи частна къща, трябва да бъде направено в писмена форма. В противен случай съществува възможност, че с решение на съдебните власти сградата ще бъде разрушена. За съжаление има много примери. На кого конкретно да се обърнат, кои документи да подадете - можете да научите всичко това от статията.

Подготвителни дейности

1. Необходимо е във всички организации, предоставящи ресурси, да се изясни възможността за свързване на инженерните комуникации на къщата с общите магистрали. Това ще помогне за правилното изготвяне на проекта, осигурявайки не само необходимото "пълнене" на структурата, но и възможности за организиране на автономни системи. За тази цел съответните служби трябва да поискат технически спецификации.
2. Провеждане на геодезическо проучване. Първо, е необходимо да се проучи съставът на почвата. На второ място, разположението на подземните водни слоеве. Въз основа на резултатите от изследването се определя вида на фондацията, възможността за установяване на мазето, броя на етажите на сградата и много други. Това също ще помогне да изберете оптималния тип източник (добре или добре) за автономна водоснабдителна система.
3. Разработване на проекта. Мислещият човек никога няма да изгради "шпионка". Това ще доведе не само до факта, че експлоатацията на такава сграда ще създаде редица проблеми - при избора и покупката на строителни материали ще има объркване. И ако говорим за жилищна сграда и дори на няколко етажа, тогава тази работа трябва да бъде поверена на специалисти.

Отделно, заслужава да се имат предвид следните въпроси:

Определения на материала за строителство. По правило във всяка ситуация има поне два еквивалентни опции. Как да се реши този проблем, така че качеството да е на надморска височина, и парите "не хапе", ние подробно описани тук.

Кой ще построи? Все още никой не успя да изгради самостоятелно жилищна сграда "на ключ". Дори ако основата, стените и покривът са издигнати със собствени ръце, инсталирането на инженерни комуникации без участието на специалисти няма да работи. Тук се нуждаете не само от специализирани технически познания, но и от съответното оборудване (инструменти) и от професионалния опит.

При поръчване на проект трябва да се изясни дали в организацията има звена, които се занимават с инсталирането на инженерни системи (и какво?). Практиката показва, че много по-малко неудобства възникват, ако разработването на проекта и осъществяването на технологични операции на обекта се извършват от специалисти на един "отдел". Дори ако нещо се обърка, винаги можете да посочите, че документацията е подготвена от "вашите хора". В такива случаи всички промени се извършват за сметка на Изпълнителя, а не на собственика, без допълнителни производства.

Важен е въпросът за планирането на самия сайт. В края на краищата, ако поръчате само къща проект, тогава всичко останало е по преценка на строителя. Трудността е, че има определени норми и изисквания за местоположението на обектите. Например, на колко разстояние трябва да бъде защитена сградата от оградата, пътищата, сградите в съседните територии, на кое минимално разстояние е добре оборудвано? Има много нюанси, а не всеки разработчик е наясно с него. Но дизайнерите са длъжни да знаят всичко това и да вземат под внимание.

Ако строителството се извършва на нова земя, е много по-целесъобразно да платите за развитието на цялостното оформление. Специалистите обикновено подготвят няколко варианта, като вземат предвид коментарите на клиентите. И тогава е лесно, по реда на дискусията, да се поправи нещо. Да, това ще изисква допълнителни парични разходи, но си заслужава.

Няколко коментара

Преди да се вземе решение за осъществимостта на изграждането на жилищна сграда, е желателно да се обърне внимание на редица въпроси. Факт е, че ако всичко това не се вземе предвид, тогава може да има големи трудности, например, ако искате да продадете структурата.

Перспектива за пребиваване

Може да възникне ситуация, когато възникне въпросът за презаселването. Това се случва много рядко, но заслужава да се отбележи. Например, след няколко години ще бъде установено, че според такъв общ план чрез сайта ще има например федерална магистрала, тръба - опциите могат да бъдат достатъчни.

В този случай според закона властите са длъжни да платят пълното обезщетение на собственика и да осигурят или друго място или друго готово жилище дори преди началото на производството. Но, на първо място, практиката показва, че от двете страни - собственикът на къщата и държавата - той никога не е губещ. На второ място, колко много трудности в живота на целия този Gimp добавят, не е необходимо да споменаваме.

Между другото, това често е на този "уловена" неподходящ купувач на земя. Недостъпни продавачи, предварително знаейки, че планът за развитие на територията ще бъде включен в цялостната инфраструктура, се опитват да я продадат възможно най-скоро, като често изразяват много привлекателна цена.

Поради това ще бъде полезно да се направят запитвания в съответните структури (градоустройство и архитектура). Този въпрос е особено важен за земи, разположени в покрайнините на населените места или в селските райони. Между другото, всеки данъкоплатец има право да се запознае с Общия план за развитието на тази административна единица.

екология

Длъжностните лица дават разрешение за строеж, като не обръщат специално внимание на този аспект - те няма да трябва да живеят на този сайт. Програмистът трябва да изясни дали няма наблизо:

• вредно производство;
• градски или други депа за отпадъци.

Между другото, не на последно място, независимо дали се планира изграждането на индустриален обект в близост до къщата (ако е така, какво от това?), Магистрали, местното летище и други подобни (отново към въпроса за Общ устройствен план).

Промяна на "пейзажа"

Ако сайтът е "девствен", тогава ще е необходимо да се координират действията му с администрацията и с "гората" инспекция. Неоторизираното рязане на насаждения носи отговорност съгласно закона.