Инструкцията за координация на преструктурирането на апартамент, за какво, как и къде

Въпросът за необходимостта от хармонизиране на реконструкцията на много хора е изненадващ: след като апартаментът бъде приватизиран, това означава - това е моята собственост. И ако е така - това, което искам, тогава аз го правя. Нека се опитаме да разберем защо всичко това ще трябва да се справи с тази "бюрокрация"?

На първо място, необходимо е да се разбере, че един апартамент е само част от сграда, и определени изисквания се налагат върху неговата организация. Дори такива привидно незначителни неща, като придвижване на каса за врати, промяна на вентилационен канал или нещо подобно, могат да доведат до отрицателни последици. Защо?

Възможно нарушение на носещите конструкции. И това се отразява в характеристиките на изпълнението на цялата структура. В допълнение към намаляването на периодите за ремонт съществува и заплаха за безопасността на хората, живеещи в тази къща. В допълнение, промяната в цялостния външен вид на сградата също се счита за нарушение, така че дори простото остъкляване на лоджията далеч не е безобидно, както изглежда. Всичко е наред, но съответният надзорен орган може да предяви иск и последици.

Нека бъде възможно, но рано или късно ще се разкрие незаконно преустройство, след което ще трябва да се отговори. Как?

1. Фино (може да се измери в хиляди рубли). В допълнение:

• ако работата не засяга носещите конструкции, те могат да бъдат правени (документирани);
• ако има някаква заплаха за цялата къща, надзорните органи ще принудят всички да се върнат в първоначалното си състояние. Разбира се, всички разходи - за собствени разноски (плюс - по-рано изразходвани средства за реконструкция ще бъдат изхвърлени "на вятъра").

1. Съществува и най-негативната опция. Собственикът за незаконно преустройство може да загуби апартамента си чрез съда (в някои, доста редки случаи).

Ето защо, преди да се заеме с реконструкцията на дома, е необходимо да се изясни със специалиста дали тази "идея" попада в списъка на дейностите, които трябва да бъдат координирани. Факт е, че някои видове работа могат да се извършват без разрешение.

По този въпрос можете да се консултирате с главния инженер на компанията, която обслужва къщата. Дори ако самият той не реши този проблем, той ще посочи точния адрес къде и на кого трябва да се свърже (например служба за инспекция, която ръководи реорганизацията).

Надяваме се, че информацията, която може да бъде получена от интернет, от "информирани" хора, роднини, не си заслужава. Факт е, че във всяка община може да има разлики в тълкуването на този или на този въпрос. Ето защо, за пълна гаранция е по-целесъобразно да комуникирате с "основния източник".

Но общите норми и правила трябва да бъдат известни, тъй като не всички служители, а това не е тайна, са професионалисти. И някои ще искат и нещо "дяволите" с това (също не е "велика" тайна). Понякога може да се наложи да докажете своя случай, но за това имате нужда от аргументи, а именно знания за нормативни актове. Между другото, може да се направи чрез съда, ако има увереност в себе си.

Какво да направите, за да получите разрешение за реконструкция

Завършете проекта

Можете да го поръчате във всяка организация на проекта, която има лиценз за извършване на този вид работа. Сега техните дейности се регулират от SRO, която издава разрешение за предоставяне на такива услуги на обществеността.

Специалистите след инспекцията на жилището дават становище относно възможността за повторно планиране (в зависимост от техническото състояние на носещите конструкции, както и очакваните промени). Ако решението е положително, то в допълнение към него - план за реконструкция.

Това обикновено не е повече от 2 седмици.

Създайте пакет от документи

Необходимо е да се подготвят:

• Заявление за разрешение.
• Технически паспорт от Бюрото за технически инвентаризации (ОТИ).
• Копие от сертификата за собственост.
• Закон (или друг документ) за съгласуване на тази реконструкция с организацията, обслужваща къщата (CC).

Ако това "разкрасяване" плоски води до промяна в които инженерни магистрали преинсталация вътрешното оборудване на газ (плоча, стени на котела), необходимостта от още подравняване със съответната структура (в този пример, с газовата индустрия). Фактът, че има някои регламенти относно местоположението на такива устройства в помещението (например, разстоянието от стената, и т.н.), така че може да не избере произволно място самостоятелно.

По въпроса за получаване на разрешение е необходимо да се кандидатства за териториалната единица на жилищната инспекция. Достатъчно е да се обадите на някой от телефоните от тази структура (можете да посочите в помощника) и ще ви подканя да се свържете конкретно и да дадете номера за контакт. В малките населени места - до местната администрация.

Възможно е изявлението да остане без задоволство. В този случай писменият отказ трябва да посочи причините за това. Ако има възможност (и целесъобразност) за елиминирането им, след това документите могат да бъдат преиздадени.

Няколко коментара

• Ако апартаментът е в споделена собственост, тогава е необходимо съгласието на всички страни по сделката. Има два варианта: или всички от тях да подпишат лично кандидатурата и да присъстват при подаването й, или да я инструктират да го направи на някой сам. Но в този случай, този представител трябва да има писмено съгласие от всеки собственик, заверено от нотариус.

Ако апартаментът е проектиран въз основа на социално наемане, тогава се нуждаете от съгласието на всички регистрирани в него лица. И ако сградата принадлежи към паметниците на културно-историческото наследство, то редът на преструктурирането е специален.

• Може да се наложи да се направят някои допълнителни документи (например пожарникари, енергийни инженери), но това зависи от естеството на реконструкцията и поради това е специален случай.
• Когато получите разрешение, трябва незабавно да изясните процедурата за приключване на цялата работа. Всяко заселване може да има свои собствени нареждания, но като цяло тази реконструкция ще трябва да бъде легализирана след факта на изпълнение. След това техникът на ОТИ ще извърши измервания на променените области, за да проектира нови. на паспорта.
• При извършването на "скрити" работи (замазка, хидроизолация и т.н.) е необходимо да се изготвят подходящи действия. По този въпрос си струва да се консултирате преди началото на работата (кой прави, в чието присъствие, под каква форма, кой подписва и т.н.).
• Ако реконструкцията е свързана с промяната в района на жилището, тогава ще е необходимо да се пререгистрира правото на собственост. В противен случай може да има проблеми при последващата продажба.
• Когато купувате апартамент, трябва да изясните дали е преработен? Може да се окаже, че е било незаконно произведено от бившите собственици, а тези, които притежават жилището по време на откриването на такава промяна, ще трябва да отговорят.

В заключение

Лице, което не е имало такъв проблем преди, е трудно да се движи. Плюс - недостиг на свободно време. Ако материалните възможности позволяват, по-добре е да се свържете с специалистите "по съгласие" (има и този вид услуга). За определена награда те ще разрешат сами проблемите си и ще се отърват от многото проблеми, свързани с туризма и заставане на линии.