Правила за избор на сайт за изграждане на частна къща от място до комуникация

Често разпределението на земята отива в наследството и няма какво да направите - това е така, така че трябва да сте доволни. Но ако имаше идея за построяването на къщата ви и няма имот в парцела, ще трябва да започнете с придобиването му. Как да се доближим до избора на територия за строеж, дали е подходяща земя за това, какво да разгледаме и какви "клопки" не се пренебрегват - всичко това ще бъде разгледано в предложения материал.

Геодезически характеристики на територията

• Взаимопомощ. Малките нарушения се отстраняват относително лесно (технологията се има предвид, но не и разходите) - чрез изравняване на почвата, чрез избиране на подходяща основа, повдигане на основата. Но ако наклонът е 100 см или повече, разходите за изграждане на 1 м ² от основата на къщата се увеличават рязко.
• Характеристики на почвата. На това зависи до голяма степен от избора на типа (и следователно, цената) на фондацията.
• Разположение на подземните води. Следователно, колко ще струва да оборудвате кладенец (добре) и дали източникът напълно отговаря на всички нужди на собственика на сайта.

Линейни параметри на разпределението на земите

Точката е не само в размера, но и в конфигурацията. Какво да обмислим?

Съответствие на територията с концептуалния дизайн на къщата. Малко вероятно е някой да иска да промени драматично плановете си за строителство, ако има избор между един от многото. Броят на ара не е индикатор. Каква е дължината и ширината? Ще бъде възможно да се постави апартамент на обекта, а дори и с разширение, например, под формата на гараж?

Колко свободно място остава и кои са тези сегменти. За съжаление, много малко хора мислят за това какво може да се построи на територията. Обикновено това е гараж, плевня, лятна кухня, инженерни съоръжения (септична яма, кладенец или кладенец). Вероятно заек или пилешко копелче. Ето тук и е необходимо да се акцентира. Не само дали всички ще се поберат в останалото пространство.

За някои обекти има определени строителни норми и санитарни правила. На първо място, това се отнася до минималното разстояние от оградите, жилищните сгради в съседните територии, пътищата, резервоарите. Може да се случи, че в цифрите на свободното пространство за допълнителна конструкция в излишък, а в действителност желаното да се изгради (по закон) не може.

Професионалистите при определяне на кореспонденцията на размерите на бъдещата къща към обекта за строителство се препоръчва да се ръководят от съотношението: за 10 м² - 1 хектар. Това са показателни, но може би тази информация ще помогне на читателя.

Какво друго да разгледате при избора на сайт:

• Голям парцел е рентабилен за изграждането на къщата, тъй като в бъдеще е възможно да се реализират някакви идеи върху нея, за които собственикът все още не мисли за момента. Например, сложи оранжерия, и след като се пенсионира да се занимава с отглеждането на нещо за продажба. С течение на времето, изграждане на плувен басейн, детска площадка, втора къща (за младите) и така нататък - има много възможности. Но такава мащабна територия ще изисква цената на фехтовката, за да се поддържа в подходящо състояние.
• С малък участък много по-лесно. Цената на строителството е по-малка и дори при разумен подход, ръководен от някои правила на ландшафтния дизайн, парцелът може да бъде красиво подреден. Но за да разширят своите стопанства (в дългосрочен план) няма да се развият.

Местоположение на сайта, инфраструктура

• Разстояние от града. Удобно ли е да накарате възрастните да работят, децата в училище? Къде е най-близката спирка за обществен транспорт, с каква регулярност върви? Лична кола - нещо хубаво, но колата понякога се счупи и е необходимо "като всичко" - пеша.
• Състоянието на пътищата и пътищата на достъп в строителния участък. През лятото всичко изглежда привлекателно. Но какво ще се случи в извън сезона през зимата? Например, калните свлачища, ако пътят не е асфалтиран, снежни крила при тесни алеи.
• Присъствието в района на обекти, медицински / институции и други подобни.
• Стабилност на клетъчната комуникация на мястото под къщата. Ще има ли възможност да се намират поне аварийни служби в случай на извънредни ситуации?
• - Нежелани съседи. Достатъчно е да се изброят само най-типичните - автомагистрали (непрекъснат шум), промишлени предприятия (смог и сажди на покрива, фасада, прозорци на къщи), съоръжения за обработка (орди от комари). Естествените басейни също са не само приятна прохлада, възможност за плуване или риболов. Необходимо е да се изясни колко езеро тече, реката по време на топенето на снега, не дойде водата на избрания обект.

Отделно, ние трябва да се занимаваме с перспективата за развитие (развитие) на тази територия. Всяко мащабно строителство, разположено в близост до обекта, може да има най-негативно влияние върху условията на по-нататъшно пребиваване в къщата. Повърхностните премествания често водят до потъване на фундамента, промени в конфигурацията на подземните водни слоеве. В най-добрия случай дебитът на кладенец на даден обект може леко да намалее, в най-лошия случай - е необходимо да се търси място за ново.

Да, и планираното изграждане на маршрута с федерално значение няма да добави. Ето защо е необходимо да посетите администрацията на селището, района и града и да изясните всички тези въпроси. Не е необходимо да се ограничаваме до разговор с местен ръководител - той може да не е наясно с плановете на регионалните (регионалните) власти.

общуване

канализация

На първо място, бъдещият собственик на сайта трябва да се интересува дали има обща тръба наблизо и дали ще бъде възможно да се присъедини към нея. Много по-евтино е да се изгради път от къщата до ревизията, отколкото да се инсталира септична яма и след това да се почиства редовно.

Водоснабдяване

Ако в района няма тръби, тогава автономен източник е разбираем. Ако има течаща вода, трябва да попитате за качеството на водата. Може да се наложи да купите пречиствателна станция за отпадъчни води.

електрификация

Фактът, че съседите имат светлина върху сайта, все още не казва, че ще се появи автоматично в новия собственик. Какво да разберете? Първо, мощността на подстанцията и степента на нейното влошаване. На второ място, колко kW ще могат да разпределят администрацията на този конкретен сайт. Това до голяма степен зависи от това как да се организира доставката на електроенергия у дома - да се закупи само резервна единица с малка мощност за 4 килограма или напълно оборудвана дизелова станция за автономно електрозахранване.

Газопровод

На първо място, изборът на вида кухненски уреди и котелно оборудване за дома зависи от възможността за свързване към главната линия. Моделите, които работят върху "синьо гориво", са много по-икономични. Ако не е достъпно централното газово захранване на микроелектриците, ще трябва да решите - да превключите на електрически уреди (ако позволявате електрозахранването) или да купите бутилки и да зареждате втечнен газ.

Общите разходи за построяването на къща могат да бъдат определени единствено чрез оценка на всички свои характеристики и допълнителни финансови разходи (за най-евтините материали за строителството прочетете тук). Но не трябва да забравяме, че земята непрекъснато расте в цената и инвестициите в нея се смятат за най-печеливши.

Какво да проверите

Мястото се намира и няма значение колко сами, с помощта на агенция, посредник, познати. След запознаване с територията става ясно - ми харесва. Удобно, близо до града, красивата природа и т.н. В допълнение, той е доста подходящ за изграждане на собствен дом. Но това са всички подробности, и веднага започва да планира изграждането на жилища е безсмислено. Необходимо е да се проучи задълбочено правната страна на проблема.

• Бяха извършени геодезически проучвания и границите на участъка бяха идентифицирани и документирани? Посочва ли се в кадастралния регистър? Какво число му е присвоено?
• Има ли спорове за обекти на този сайт (например администрация и бивши собственици)?
• Наличието на ограничения при използването на земя. Например, от броя на етажите сгради на това място.
• Плащат ли са всички платени данъци за този сайт, в каква степен?
• Интензивност на развитието на територията. Става дума за ново селце. Препоръчително е да разберете колко къщи е предназначен, колко години се строят, как се купуват парцелите. Един прост пример - територията е голяма, а собствениците не са повече от дузина. Отговорът на въпроса кой ще плаща за комуналните услуги, охранителната фирма и така нататък възниква само по себе си. Разходите се поемат от собствениците на тези къщи (в акции) и ако няма вероятност техните редове да бъдат попълнени скоро, ще се добави още един допълнителен задължителен елемент към семейния бюджет на новия собственик и много впечатляващ.

Неприготвен човек с всичко това е трудно да се разбере. Закупуването на парцел за построяването на къща е много пари и е по-добре да включите независим адвокат в този процес. Също така е важно как се придобива земя. Ако за самостоятелно изграждане на къщата - това е едно нещо, и ако организацията, ангажирани в масово ниско строителство на територията - е различно. И изисква различен подход, със сключването на договор за производство на строителни работи. Следователно привличането на специалист е разумно решение.

Полезни съвети

Спестяванията на самия сайт често са илюзорни. Ниската цена на земята за къща в добър квартал трябва да бъде тревожна. Само сегменти от територията, които имат редица недостатъци, могат да бъдат евтино продавани, чието премахване или минимизиране ще изисква допълнителни финансови инвестиции.

Например, ако почвата е малко използваема за градинарство (градинарство), тогава е необходимо да се достави чернозем (хумус). Силното изкривяване на релефа може да бъде частично компенсирано чрез избора на подходящ тип основа на къщата (купчина, колони). Но за да се разрушат леглата в такава земя, да се оборудват домакинствата / сградите, ще бъде трудно да се изгради комуникация и всичко това ще струва доста. Би било хубаво да проведете геоложки проучвания, преди да построите къща.

Различни агенции, фирми, които продават недвижими имоти, не само ще предложат няколко варианта за построяване на къща, но и ще доведат до много аргументи в полза на това, което точно си струва да купят. Не бързай. Правилното решение е да се събере колкото се може повече информация.

Първо, обиколете района, говорете с местните жители. Те няма да скрият нищо и ще ви кажат какви трудности трябва да се сблъскат в строителния процес и какво точно се крият от продавачите. В същото време "просвещава" и по отношение на криминогенната ситуация. Живейте на място, където всичко буквално се нуждае от "закрепване" към ключалките - не е много забавно.