Строителен контрол какво е това, как се провежда и какво си струва да се знае

Разбира се, експертите знаят отговора на този въпрос. Но индивидуалните разработчици често дори нямат концепция за контрол на сградата (въпреки че на практика те частично правят) или са объркани с техническия надзор (състояние). Каква е разликата и какво е това?

В конвенционалната интерпретация всъщност няма разлика. Въпросът е, че техническият надзор е остаряла концепция, а сега експертите работят с фразата "контрол на строителството". Това често се нарича "производство". Целите и процедурите за изпълнение на необходимите мерки са подробно описани в "Кодекса за градоустройствено планиране на Руската федерация" от 2004 г., по-специално в чл. 53. Не всеки, който няма специфично обучение, ще може да разбере конкретната терминология, така че има смисъл да "дешифрира" определени разпоредби на документа. Е, кой иска да проникне по-дълбоко в този въпрос, ще намери съответната информация в специална литература.

Между другото, има и още една концепция - "строителен надзор" (пак там, точка 54). Но това е малко по-различно и се отнася до обектите на капиталовото строителство, чиято работа се финансира от държавния бюджет (регламентът е отразен в Правителственото решение № 468 - 21 юни 2010 г.).

Без да се впускаме в тънкостите, разглеждаме въпроса до степен, която засяга отделни разработчици. Но първо трябва да изтъкнем основната разлика в понятията "надзор" и "контрол". "Надзорът" е от областта на правото и се отнася до въпроси за спазване на законността при поведение на различни видове произведения. Но "контрол" се отнася до дейностите на икономическото (производството), следователно, е свързано с качеството на изпълнение на операциите и други подобни.

Разбира се, това тълкуване е опростено, но значението му е ясно. "Надзорът" не "обръща внимание" на правилността на изпълнението на определени мерки, тяхната валидност, необходимостта от всеки конкретен случай (и това е повишаването на стойността на строителството!), Качество и т.н. Основната задача е спазването на законността. Но "контролът" е по-цялостна концепция.

Кога се извършва контрол върху строителството?

На всички етапи от изграждането на нова конструкция (строителство), както и в работи, свързани с тяхната промяна или обновяване (реконструкция, реставрация и ремонт). Ето защо може да се нарече "многостепенна" система, която включва набор от специфични дейности.

Цел на конструктивния контрол

Определяне на съответствието на напредъка на работа с изготвения график, спазването на технологията на работа, валидността на строителството, довършителните работи и други материали, оценката на качеството и др.

Кой провежда?

Тук има много възможности, както се казва в Кодекса. Целият въпрос е как е изготвен Договорът за извършване на определена работа. Ето защо ние изброяваме всички "страни", на които е дадено това право:

• разработчика-
• Клиент-
• "трета страна", която е привлечена по взаимно съгласие на страните.

Какво трябва да помисля за отделен програмист?

Когато изграждате собствената си къща, за да изпълнявате изцяло дейностите, никой не може. В края на краищата, изложени стените, монтиране на покрива - това не е всичко. За да бъде сградата жилищна, ще е необходимо да се оборудват редица инженерни комуникации, да се свържат с тях на съответните магистрали. Ето защо, по един или друг начин на определени етапи ще трябва да се свържете с специалисти.

За "shabashniki" не си струва да говорим. Те могат да бъдат спасени, но каква отговорност носят? Какво и как с тях тогава, ако е необходимо, можете да питате и събирате? В детайли, вече разгледахме подбора на бригада за ремонт и строителство. Във всяка специализирана организация има или експерт (и), или цяла единица, участваща в контрола на напредъка на работата. Но дали ще се стигне до конфликта с техните началници в случай на нарушения? В много случаи те просто ще "затворят" очите си и ще преминат, тъй като получават заплата в организацията на Изпълнителя и следователно се интересуват от най-бързото развитие на средствата.

Ето защо при сключването на договора за определен вид работа трябва да се предвиди, че контролът върху сградата ще се извършва от независим експерт. И тук веднага става ясно, "какво е" избраната организация на Изпълнителя.

Ако няма високо качество на изпълнение, позволява технологични грешки, опростява индивидуалните операции, тогава въпросът с експертиза на трета страна от съответния служител ще предизвика "болезнена" реакция. Е, всеки може да направи собствено заключение.

Разбира се, независим опит ще изисква допълнителни разходи. Но си заслужава, тъй като ще избегне по-големи финансови загуби и силно "главоболие". С какво могат да бъдат свързани?

• Неправилно съставен от Изпълнителя оценки, неразумно надценяване на цените както за работа, така и за материали. Между другото, много безскрупулни фирми се занимават с това, като използват невежеството на Клиента по въпроси, свързани с тази област.
• Опростете технологията на операциите. Като следствие (често след известно време, след края на гаранционния период) - нарушения, деформации на отделни елементи, пукнатини, течове и т.н. Най;"проблематичните" и "скъпите" дефекти могат да бъдат причинени от неправилно теглене или изместване на основата. Колко това ще създаде проблеми и ще изисква пари, не си струва да говорим.
• Използването на по-евтини продукти води до влошаване на такива важни характеристики като топлопроводимост, якост, устойчивост на влага и редица други. Така че ще трябва да се справим с допълнителна хидроизолация, затопляне и т.н.
• Промяна, например, схеми за полагане на комуникационни маршрути без съгласуване със собственика. Като правило, един частен предприемач почти винаги трябва да вярва в думата на майстор, че "това е как да го направим по-добре и по-удобно". Но често такава "иновация" води до влошаване на качеството на системата, което клиентът не подозира, а капитаните печелят навреме. А плащането вече е включено в прогнозата, както за целия спектър от работи по инсталирането на конкретна "нишка". Следователно, Изпълнителят получава част от парите ни "за нищо" и с нашето собствено съгласие.

Няколко препоръки

При сключване на договор с лице, което ще извърши независим преглед, трябва да разберете дали има допускане до SRO!

За целите на сключването на договора за строителен контрол е необходимо да се изготви така, че да може да се извърши поетапна оценка на качеството. След това, ако се види систематичен брак, не е трудно да се разкъса връзката и да се поканят други специалисти. И от "брак" да събере по предписания начин, чрез съда.

Основната информация за контрола върху сградите е повече от достатъчна. И как да го използва, читателят трябва да реши сам.